TBK madde 344 ve 345 birlikte nasıl uygulanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344 ve 345. maddeleri, kira sözleşmelerinin yenilendiği dönemlerde kira bedelinin nasıl belirleneceğine dair önemli hükümler içermektedir. Bu maddeler, kiracı ve kiraya veren arasında adil bir kira bedeli belirlenmesi için hukuki çerçeve sunar. Özellikle, kira bedelinin arttırılması ve bu süreçte izlenmesi gereken prosedürler detaylı bir şekilde açıklanmaktadır.

TBK madde 344 ve 345 birlikte şu şekilde uygulanır:

TBK madde 344, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarını düzenler. Bu maddeye göre, kira bedeli bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından belirlenir.

TBK madde 345, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın şartlarını belirler. Bu maddeye göre, kira tespit davası her zaman açılabilir, ancak yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması veya kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulması gerekir. Bu koşullarda açılan davada mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Bu düzenlemeler, özellikle konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri için geçerlidir.

1. TBK madde 344, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarını düzenler. Bu maddeye göre, kira bedeli bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından belirlenir.
2. TBK madde 345, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın şartlarını belirler. Bu maddeye göre, kira tespit davası her zaman açılabilir, ancak yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması veya kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulması gerekir. Bu koşullarda açılan davada mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.